16万平米！海淀功德寺地块，房价出奇招？
我要评论没想到，米海北京房子又杀出一匹黑马。淀功德寺地块
关键是出奇梅州市某某文化传媒培训学校房价，预计销售限价初步值，米海我预测只有约10.5万/平米。淀功德寺地块可能设定一些上浮条款，出奇比如多家竞价，米海就能有上浮幅度。淀功德寺地块
但即便如此，出奇梅州市某某文化传媒培训学校这个价格冲击力也很大。米海
大家知道，淀功德寺地块南6环外大兴新机场旁边的出奇新房价格都关注度很高（参见：），海淀就更不在话下。米海很多朝阳人都有朝阳梦。淀功德寺地块
因为，出奇海淀相当于北京实质上的“房价副中心”。尽管8月底有如园二手房砸盘，但这个区域热度始终在北京名列前茅。
它的热度，应该就是永丰南（参见文章：）的加强版，是产业区的核心房产，类似去年北京土地拍卖的王炸之一亦庄招商玺。
这块地现在是商品房+回迁房，2:2，形成南北阵列。大家注意看，曾经这是绿地。后来只能改为住宅。
行政上，南部算海淀镇（飞地），北部算西北旺镇。但“互不隶属”只要不影响学区分配，才是正道。
未来买了功德寺地块，配置的十二年一贯制学校，应该是101中学的分校。
上地学区与西城的德胜学区、东城的安交学区，处于同一段位，不仅小学均衡度高，中学通路也可谓封神，被誉为海淀超强二派。
这所101上地新校区特别牛，大家看规划：
算上幼儿园，应该是15年一贯制了。大家知道，目前101系的上地实验学校和上地实验小学，都在上地东西轴线（上地三街）以南，新的101如果给了彩蛋辐射到功德寺商品房，还有回迁房万德嘉园，那就涉及跨3个行政区域的事了。
拟供应2个商品房地块，占地面积约7.74公顷，建筑体量约16.25万㎡。容积率2.1。地块形状方正，楼栋排布可以很周正。
有人说。这个容积率做不了豪宅，真心不对。2.5的容积率照样可以出豪宅。虽然说海淀买房精英喜欢低密度住宅，但也没有抗拒小高层。（参见文章：）
问题在于高压线。地块西侧和北侧都是高压线，距离比较近，这个属于比较大的嫌恶设施。我相信拿地的开发商，一定会把边界建成最高的楼栋，拉开小区内部房价差距。
永丰南西侧1公里+是垃圾填埋场，功德寺贴近高压线，要是你，你会买哪边？
想关注功德寺新地块+豪宅商品房，或者申请海淀房产群，加下面微信——
记得备注“海淀”！
相关文章
CBA常规赛第五轮，四连败的天津男篮主场对阵四连败的江苏男篮，比赛还剩1分19秒，天津男篮一波9比0将比分追至82比82。罚球、突破、长传，送出这一波的来自同一个球员，一个26岁的大龄新秀——庞峥麟。2026-01-01
据新华社北京11月8日电记者熊丰）记者8日从公安部获悉，近期，公安部部署湖北省公安机关对美方通报的涉高某某线索开展工作，依法对高某某男，38岁）等人立案侦查。经查，高某某等人利用国家间化学品管制差2026-01-01
11月5日，探月与航天工程中心发布《关于开放第一批嫦娥六号和第八批嫦娥五号月球科研样品国内借用申请的通知》。目前，首批嫦娥六号任务月球科研样品和第八批嫦娥五号任务月球科研样品已完成准备工作，公众可2026-01-01
【随堂测试】“概念的辩证法本身就变成只是现实世界的辩证运动的自觉的反映，从而黑格尔的辩证法就被倒转过来了。”这段话表明，主观辩证法与客观辩证法的关系是A.反映与被反映的关系B.唯心主义与唯物主义的关系2026-01-01
北京交警发布提示：自2025年12月29日至2026年3月29日，星期一至星期五限行机动车车牌尾号分别为：3和8、4和9、5和0、1和6、2和7。 同时，2026年1月1日至1月4日，对北京市机2026-01-01
原标题：美邮政员工扔掉300份拉票邮件被辞退） 11月4日，美国一邮政工作人员将约300份支持共和党议员竞选的邮件扔进垃圾桶的监控曝光。事件于10月19日发生在宾2026-01-01
最新评论